ZweifamilienhausFürstenbergstraße 33, 77776 Bad Rippoldsau-Schapbach

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 16. September 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freudenstadt, Sitzungssaal 0.16, Stuttgarter Straße 15, 72250 Freudenstadt öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt, da weder das Gebäude noch das Grundstück zugänglich waren. Die Bewertung stützt sich hauptsächlich auf äußere Eindrücke, Bauunterlagen und Auskünfte Dritter.

Gebäude

Die Bebauung besteht aus einer ehemaligen Pension mit integrierter Garage, verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- sowie vermutlich ausgebautem Dachgeschoss. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt; jedoch sind eine Nachkriegssanierung um 1960 und eine Aufstockung/ Umbau im Jahr 1976 dokumentiert. Das Gebäude ist in Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet. Die Fenster sind teils als Holzverbundfenster, teils als Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden ausgeführt. Die Dachkonstruktion ist als Satteldach mit einem Neigungswinkel zwischen 30 und 50 Grad mit Betondachsteinen gedeckt.

Die Grundrisse, nach Plänen und Einschätzung, weisen auf die zuvor genutzte Funktion als Pension hin: Mehrere Zimmer auf jeder Etage, Gemeinschaftsbereiche, sanitäre Einrichtungen und Nebenräume. Die Raumaufteilung lässt eine Nutzung als Zweifamilienhaus zu, entspricht jedoch nur eingeschränkt heutigen Wohnansprüchen.

Weitere Gebäude (Garage)

Im Erdgeschoss ist eine integrierte Garage vorhanden. Außerdem sind auf dem Grundstück weitere Außenstellplätze für PKW vorhanden (2-3 Stück), überwiegend asphaltiert.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 3.001 m², ist unregelmäßig geschnitten mit einer Länge von etwa 30 m an der Fürstenbergstraße und einer Tiefe von bis zu ca. 95 m. Das gesamte Gelände ist stark geneigt, mit einem Höhenunterschied von etwa 30 m. Überwiegend befindet sich Wildwuchs, einige Laubbäume, Bodendecker und Fichten, teils unterbrochen durch befestigte oder asphaltierte Flächen. Teile des Grundstücks dienen als landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen.

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Verkehrswert: 219.000,00 €